ПРОЕКТ ДОГОВОРА
на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
г. Астрахань «____»_________ 20___ г.
В соответствии с решением общего собрания собственников в многоквартирном доме, мы, нижеподписавшиеся:
Собственник помещений (уполномоченный)_________________________________ в многоквартирном доме №___________ по ул._____________________________________________________ действующей на основании протокола общего собрания, именуемого в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «Управляющая компания» «Жилсервис» в лице директора Адамова Германа Левоновича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Обслуживающая организация», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с адресным списком и характеристикой жилого дома и придомовой территории (Приложение 1 и 2), а также перечнем, периодичностью и объемами работ (Приложение 4), калькуляцией затрат (Приложение 5).
2.Срок действия договора.
Договор заключен на один год с правом пролонгации на этот же срок при отсутствии взаимных претензий сторон.
3.Стоимость работ по договору.
Объем работ выполняемых «Обслуживающей организацией» по настоящему Договору, представлен в «Перечне» (Приложение 4).
Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с одного квадратного метра общей площади жилого помещения составляет ______руб.
«Обслуживающая организация» имеет право изменить тарифы, в соответствии с действующим законодательством, и представить обоснование на общее собрание собственников жилых помещений.
В стоимость включаются работы в соответствии с Приложением 4, остальные работы, не включенные в Приложение, выполняются по отдельным договорам.
Капитальный ремонт либо замена коммуникаций и инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома с износом 70% и более предметом данного договора не являются, данный вид работ производится по отдельному договору.
4.Порядок и условия расчетов за выполненные работы.
Окончательный расчет производится до 15 числа месяца следующего за расчетным.
Общая сумма расходов «Обслуживающей организации» за период действия договора определена из условий 100% оплаты жилищных услуг «Заказчика».
Оплата работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится всеми собственниками нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме на основании настоящего договора подписанного собственником или уполномоченным, а также лицевых счетов которые ведутся бухгалтерией «Обслуживающей организации» на каждое помещение данного дома.
Работа считается оплаченной после поступления средств на расчетный счет «Обслуживающей организации» в полном объеме.
5.Обязанности и права сторон.
Обязанности и права «Заказчика».
5.1.«Заказчик обязуется:
- обеспечить поступление средств на расчетный счет «Обслуживающей организации» в полном объеме в установленный срок.
- осуществлять оплату работ «Обслуживающей организации» исходя из установленной стоимости работ по договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения, отраженных в акте выполненных работ.
- оплатить в случае расторжения договора с «Обслуживающей организацией» фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения.
5.2. Заказчик в праве:
- обращаться в органы надзора и контроля с целью экспертизы соответствия качества произведенных работ необходимым стандартам и требованиям договора.
- отказаться частично или полностью от услуг «Обслуживающей организации», в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа.
- уменьшать размер оплаты, в случае, если качество и объемы выполненных работ ниже установленного.
Обязанности и права «Обслуживающей организации».
5.3. «Обслуживающая организация» обязуется:
- выполнять работы по содержанию и ремонту жилого дома и придомовой территории в установленных договором объемах соответствующего качества.
- предоставлять «Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилого дома.
- вести учет в установленной форме выполнения всех видов работ по содержанию и ремонту жилого дома.
- направлять своих представителей при проведении контроля, приемке выполненных им работ и разрешении конфликтных ситуаций с «Заказчиком».
5.4. «Обслуживающая организация» в праве:
- требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством.
- расторгнуть договор с «Заказчиком» при неисполнении последним существенных условий по договору, предупредив «Заказчика» не менее чем за тридцать дней.
- привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий.
- отклонять санкции, представленные «Заказчиком» в случае отсутствия своих представителей при регистрации нарушения договорных обязательств.
Обязанности и права «Потребителей услуг»
5.5. «Заказчик» обязаны:
- соблюдать правила и требования, установленные действующим законодательством, регламентирующие условия нормы проживания в многоквартирном доме.
- использовать жилые и нежилые помещения в соответствии с их назначением и в пределах установленных Жилищным Кодексом РФ.
- бережно относиться к общему имуществу, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей (аварийных ситуациях) сообщать о них «Обслуживающей организации».
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, в кабинах лифтов (от 5-и этажей и выше) и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые отходы в специально отведенные места. Не выбрасывать с окон и балконов строительный мусор, не складировать его на подъездных путях к жилому дому и придомовой территории. Не допускать сбрасывания мусора и отходов в системы водоотведения (канализация), не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод (если имеется).
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, в случае пожара сообщить соответствующим органам по тел.01,001,112.
- производить за свой счет ремонт сантехнического оборудования и приборов (не являющегося общим имуществом многоквартирного дома) в занимаемых жилых и нежилых помещениях.
- самостоятельно производить утепление оконных и дверных проемов, с целью утечки тепла помещений, в отопительных сезон.
- не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома, инженерного оборудования, нарушений герметизации кровельного покрытия, в том числе создающий шум или вибрацию в соответствии с действующим законодательством.
- не производить реконструкций, перепланировки, переоборудования жилых и нежилых помещений, балконов и лоджий, перестановки либо установки дополнительного санитарно- технического и иного оборудования без предварительного разрешения.
Обеспечить доступ к нишам, технологическим отверстиям в занимаемом помещении представителям «Обслуживающей организации», аварийным службам для выполнения необходимых ремонтных работ по ликвидации аварий либо устранение неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в помещении.
- ознакомить всех лиц, имеющих совместно с потребителями услуг солидарную ответственность с условиями настоящего договора.
- соблюдать правила и нормы содержания животных.
- при продаже, обмене помещения «Заказчик» обязаны явиться к «Обслуживающей организации» для полного расчета, в случае задолженности погасить ее в полном объеме.
- при производстве ремонтных работ внутри помещения, требующих отключения систем водоснабжения или отопления «Заказчик» обязан согласовать это с «Обслуживающей организацией и жильцами по стояку.
- при выезде и помещения на длительное время сообщить «Обслуживающей организации» номера телефонов, по которым с ним можно будет связаться, в случае возникновения аварийной ситуации и дальнейшего его устранения.
- в случае несоблюдения вышеуказанного пункта ответственность за нанесенный ущерб общему имуществу многоквартирного дома, жилому и нежилому помещению несут «Заказчик» и лица несущие с ним солидарную ответственность за действия или бездействия которых повлекло за собой нанесение ущерба.
6. Ответственность сторон.
Стороны несу материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.
Стороны не несут ответственность по своим обязательствам или их части, если:
- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.
- невыполнение явилось следствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой создалось невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будет служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
«Обслуживающая организация не несет материальной ответственности и не возмещает «Заказчику» убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
а) стихийных бедствий;
- пожара (возникшего не по вине «Обслуживающей организации»).
- наводнения.
- других стихийных бедствий, характерных для данной местности, произошедших по независящим от сторон причинам.
б) умышленных действий собственников, нанимателей или третьих лиц.
в) грубой неосторожности вышеуказанных лиц.
г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине «Обслуживающей организации» и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины вызвавшие эти аварии.
д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.
6.1. «Обслуживающая организация не несет ответственности за нарушение своих обязательств по настоящему Договору и ухудшение качества обслуживания в случае задержки финансирования со стороны «Заказчика».
7. Прочие условия.
7.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.
7.2. Все изменения по настоящему Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Договор составляется в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.
Неотъемлемой частью Договора являются:
- Характеристика жилого дома и придомовой территории (Приложение 1 и 2).
- Перечень работ по содержанию жилого дома, предельные сроки выполнения работ (Приложение 4).
- Смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилого дома (Приложение 5).
8 Изменение и расторжение Договора.
8.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменит Договор.
8.2. Соглашение об изменении или расторжении Договора заключаются в письменной форме и подписываются уполномоченными или собственниками помещений.
8.3. Сторона инициатор расторжения Договора, выплачивает другой стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением Договора. Под такими расходами понимаются:
- стоимость произведенных по дополнительному договору работ не входящих в Приложение 4, но неоплаченных.
8.4. Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора обязательств не допускаются.
«Заказчик»: «Обслуживающая организация»:
Уполномоченный дома №____ директор ООО «УК» «Жилсервис»
ул.________________________________
Ф.И.О._____________________________ С.Р. Марченко
паспорт _________№________________ подпись__________________
выдан _____________________________
___________________________________ М.П.
«____»___________ _______ г.
Подпись_________________
Перечень производимых работ и предоставляемых услуг
(Приложение к договору №4)
№ п/п
Наименование работ или услуг
Периодичность
1.
Работы по текущей эксплуатации дома и придомовой территории
Ежемесячно
1.1
Техническое обслуживание и ремонт системы водоотведения и водоснабжения
В течении года по заявкам жителей и по планам компании «исполнителя»
1.2
Устранение незначительных неисправностей в системе (смена прокладок в кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров)
1.3
Текущий ремонт внутридомовой системы, в т.ч. установка, замена и восстановление отдельных элементов и их частей (ежегодно до 15 % от общего наличия оборудования)
2
Техническое обслуживание и ремонт системы энергоснабжения в местах общего пользования
2.1
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки)
2.2
Текущий ремонт внутридомовой системы электроснабжения (до 15 % от общего наличия сетей и оборудования)
3
Техническое обслуживание
и ремонт системы отопления в местах общего пользования
В течении отопительного периода
3.1
Устранение незначительных неисправностей в системе (смена прокладок в кранах, уплотнение сгонов, укрепление трубопроводов)
3.2
Текущий ремонт внутридомовой системы (смена отдельных участков трубопровода и секций отопительных приборов)
4.
Уборка придомовой территории (с учетом особенности зимнего и летнего пери
В будние дни 5 раз в неделю
4.1
Подметание участков и площадок, примыкающих к обслуживаемому зданию, зимой – очистка от снега и льда, посыпка пескосоляными смесями
С учетом особенности зимнего и летнего периодов
4.2
Уход за зелеными насаждениями (побелка)
5
Работы по подготовке здания к эксплуатации в зимний и летний периоды
2 месяца в году
1 раз в году
По отдельному плану
По отдельному плану
По отдельному плану
По отдельному плану
5.1
Промывка и гидравлическое испытание системы отопления после окончания отопительного сезона.
5.2
Ремонт кровли отдельными местами, устранение неисправностей водосточной системы
5.3
Штукатурные работы (в т.ч ремонт штукатурки в подъездах отдельными местами)
5.4
Столярные и стекольные работы (ремонт входных дверей и оконных рам в подъездах, остекление подъездов)
5.5
Ремонт отдельными местами каменных и бетонных конструкций
6
Прочие работы необходимость которых определяется при обследовании зданий и придомовой территории а так же по
заявлениям жильцов
По отдельному плану
Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания» «Жилсервис»
юридический адрес
414052 г. Астрахань ул. Канина, 27/11
фактический адрес
ул. Татищева, корп. 29, кв. 44
ОГРН 1083016002343
ИНН 3016057760
тел. 62-40-68; 71-52-03
почтовый адрес zhilservis3@rambler. ru
-
-
Директор- Ежиков Павел Александрович
-
-
Часы работы понедельник
-
пятница с 08.00 до 17.00
-
-
Приемные дни
-
вторник с 14.00 до 17.00, пятница с 14.00 до 17.00
-
-
Аварийная служба ООО УК «Жилсервис» тел. 62-40-68
-
время работы ежедневно с 17.00 до 08.00
-
выходные и праздничные дни круглосуточно
-
-
Отчет о проделанной работе за 2009-2010гг.
-
-
-
Поступило — 2586462,00
-
-
Расходы:
-
Комиссионный сбор банка — 63485,00
-
Налог на з/плату — 101899,00
-
Заработная плата ( в т.ч. НДФЛ 13%)- 669381,00
-
Налог по УСНО — 77594,00
-
Налог по экологии- 2800,00
-
Банковкое обслуживание счета- 19000,00
-
Гос. Пошлина — 2000,00
-
Заправка картриджей
-
сдача отчетов в электронном виде- 8500,00
-
Расход
-
на приобретение материалов- 734175,00
-
Услуги
-
сторонних организаций ( в т.ч. аварийная служба, кровельные работы, ремонт подъездов) — 1065115,00
-
ИТОГО расходов 2743949,00
-
-
-
-
-
-
-
ПЕРЕЧЕНЬ ЖИЛЫХ ДОМОВ
ЗАКЛЮЧИВШИХ ДОГОВОР С ООО УК «ЖИЛСЕРВИС»
АДРЕС
ФОРМА УПРАВЛЕНИЯ
ТАРИФ
ПЛОЩАДЬ
ул. Татищева, 25
НУ
9,00
3544,2
ул. Татищева, 29
УК
8,00
3362,9
ул. Татищева, 14
УК
8,00
2479,6
ул. Комсомольская Набережная, 16
ул. 28 Армии,10/1
УК
9,00
3468,4
ул. 28 Армии,14/2
НУ
6,27
3330,8
ул. М. Максаковой 39/10
НУ
9,22
10727,09
ул. Савушкина, 32
УК
7,00
3108,5
